1351 7E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 215,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 183 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030300200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
29057030300200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 82 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 442 $ Poids 39 % |
| 2 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 872 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 222 428 $ Poids 29 % |
| 3 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 726 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 545 $ Poids 28 % |
| 4 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 996 m · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 561 802 $ Poids 28 % |
| 5 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 244 037 $ Poids 20 % |
| 6 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 921 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 436 391 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.