1342 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 112,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030310101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
29057030310101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 83 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 155 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 172 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 563 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 374 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 668 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 368 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 186 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 332 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 936 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 114 $ Poids 66 % |
| 6 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 260 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 355 656 $ Poids 65 % |
| 7 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 722 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 287 863 $ Poids 64 % |
| 8 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 782 $ Poids 61 % |
| 9 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 521 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 701 $ Poids 59 % |
| 10 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 667 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 517 $ Poids 53 % |
| 11 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 255 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 366 513 $ Poids 52 % |
| 12 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 516 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 555 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.