1337 7E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 123,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030310169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
29057030310169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 80 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 618 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 387 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 209 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 178 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 589 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 189 $ Poids 71 % |
| 4 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 184 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 377 946 $ Poids 71 % |
| 5 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 579 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 242 $ Poids 68 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 744 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 381 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 257 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 344 335 $ Poids 66 % |
| 8 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 879 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 454 $ Poids 65 % |
| 9 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 585 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 344 $ Poids 58 % |
| 10 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 319 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 367 056 $ Poids 57 % |
| 11 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 422 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 256 876 $ Poids 54 % |
| 12 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 97 730 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.