1340 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 111,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 196 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030310374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
29057030310374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 81 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 191 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 173 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 561 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 377 768 $ Poids 83 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 705 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 371 477 $ Poids 79 % |
| 4 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 224 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 949 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 892 $ Poids 65 % |
| 6 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 298 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 358 389 $ Poids 64 % |
| 7 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 746 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 289 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 384 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 381 771 $ Poids 61 % |
| 9 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 528 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 378 $ Poids 58 % |
| 10 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 693 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 393 $ Poids 53 % |
| 11 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 218 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 369 821 $ Poids 52 % |
| 12 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 227 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.