1338 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 114,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030310596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
29057030310596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 83 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 220 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 176 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 562 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 385 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 735 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 378 570 $ Poids 77 % |
| 4 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 255 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 342 251 $ Poids 69 % |
| 5 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 364 736 $ Poids 64 % |
| 6 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 960 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 597 $ Poids 63 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 535 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 854 $ Poids 62 % |
| 8 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 766 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 294 962 $ Poids 60 % |
| 9 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 189 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 376 954 $ Poids 58 % |
| 10 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 524 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 742 $ Poids 57 % |
| 11 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 395 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 389 623 $ Poids 56 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 818 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.