1336 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 117,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030310818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
29057030310818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 84 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 564 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 403 388 $ Poids 86 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 250 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 183 947 $ Poids 85 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 765 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 396 424 $ Poids 73 % |
| 4 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 286 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 395 $ Poids 69 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 544 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 262 429 $ Poids 68 % |
| 6 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 160 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 395 373 $ Poids 64 % |
| 7 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 530 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 270 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 358 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 766 $ Poids 61 % |
| 9 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 972 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 266 $ Poids 58 % |
| 10 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 264 515 $ Poids 56 % |
| 11 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 883 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 465 $ Poids 55 % |
| 12 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 787 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 500 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.