1331 7E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 169 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030311372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
29057030311372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 70 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 196 $ Poids 78 % |
| 2 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 656 $ Poids 70 % |
| 3 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 830 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 698 $ Poids 70 % |
| 4 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 895 m · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 895 $ Poids 70 % |
| 5 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 825 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 678 $ Poids 55 % |
| 6 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 828 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 103 $ Poids 53 % |
| 7 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 774 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 420 $ Poids 51 % |
| 8 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 421 $ Poids 46 % |
| 9 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 591 $ Poids 40 % |
| 10 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 875 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 311 126 $ Poids 33 % |
| 11 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 359 $ Poids 27 % |
| 12 | 1429, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 787 m · Vendu 90 840 $ (911 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 424 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −9 084 $ | 92 620 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.