1323 7E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 98 m² · constr. 1995 · terrain 1 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030311816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
29057030311816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 66 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 485 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 605 $ Poids 73 % |
| 3 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 818 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 825 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 264 $ Poids 60 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 867 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 271 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 839 m · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 346 $ Poids 56 % |
| 7 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 319 929 $ Poids 56 % |
| 8 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 833 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 346 371 $ Poids 54 % |
| 9 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 300 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 163 146 $ Poids 54 % |
| 10 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 660 $ Poids 52 % |
| 11 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 950 $ Poids 49 % |
| 12 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 824 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 586 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.