1326 7E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 103,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 173 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030312301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
29057030312301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 74 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 550 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 365 499 $ Poids 74 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 310 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 168 080 $ Poids 69 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 855 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 357 849 $ Poids 65 % |
| 4 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 286 196 $ Poids 60 % |
| 5 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 699 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 364 209 $ Poids 59 % |
| 6 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 922 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 279 918 $ Poids 59 % |
| 7 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 869 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 791 $ Poids 59 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 441 $ Poids 55 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 417 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 346 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 367 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 322 827 $ Poids 51 % |
| 11 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 897 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 522 $ Poids 48 % |
| 12 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 902 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 331 263 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.