1322 7E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 212,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 293 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030312523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
29057030312523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 92 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 547 177 $ Poids 30 % |
| 2 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 993 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 828 $ Poids 25 % |
| 3 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 220 903 $ Poids 24 % |
| 4 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 581 906 $ Poids 24 % |
| 5 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 275 $ Poids 17 % |
| 6 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 450 884 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.