1318 7E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 1 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 175 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030312745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
29057030312745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 78 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 580 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 632 $ Poids 72 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 369 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 163 326 $ Poids 70 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 912 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 347 044 $ Poids 63 % |
| 4 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 352 836 $ Poids 61 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 962 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 272 553 $ Poids 57 % |
| 6 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 278 698 $ Poids 57 % |
| 7 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 913 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 163 $ Poids 56 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 108 $ Poids 55 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 477 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 336 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 425 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 312 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 754 m · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 449 $ Poids 47 % |
| 12 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 896 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 980 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.