1316 7E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 96 m² · constr. 1999 · terrain 1 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 150 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030312968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
29057030312968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 67 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 597 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 355 769 $ Poids 80 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 824 $ Poids 71 % |
| 3 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 724 m · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 645 $ Poids 65 % |
| 4 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 897 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 025 $ Poids 60 % |
| 5 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 936 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 851 $ Poids 60 % |
| 6 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 916 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 661 $ Poids 54 % |
| 7 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 984 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 274 157 $ Poids 50 % |
| 8 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 898 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 518 $ Poids 46 % |
| 9 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 400 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 164 871 $ Poids 45 % |
| 10 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 449 $ Poids 45 % |
| 11 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 943 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 350 218 $ Poids 44 % |
| 12 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 177 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.