1337 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 148,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030320252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
29057030320252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 79 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 846 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 744 $ Poids 58 % |
| 2 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 302 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 281 439 $ Poids 58 % |
| 3 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 457 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 039 $ Poids 55 % |
| 4 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 205 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 432 726 $ Poids 52 % |
| 5 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 951 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 184 $ Poids 52 % |
| 6 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 472 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 564 $ Poids 51 % |
| 7 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 970 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 581 $ Poids 44 % |
| 8 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 962 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 724 $ Poids 43 % |
| 9 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 208 $ Poids 42 % |
| 10 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 192 $ Poids 41 % |
| 11 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 908 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 200 $ Poids 34 % |
| 12 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 479 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.