1331 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 155 m² · constr. 2006 · terrain 1 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 234 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030320818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
29057030320818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 82 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 337 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −25 792 $ | 289 614 $ Poids 50 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 921 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 265 $ Poids 47 % |
| 3 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 483 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 311 677 $ Poids 45 % |
| 4 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 775 $ Poids 44 % |
| 5 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 151 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 450 226 $ Poids 44 % |
| 6 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 339 $ Poids 43 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 506 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 302 585 $ Poids 41 % |
| 8 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 758 $ Poids 39 % |
| 9 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 987 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 415 $ Poids 39 % |
| 10 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 771 $ Poids 38 % |
| 11 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 928 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 378 $ Poids 38 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 305 414 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.