1330 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 137 m² · constr. 2008 · terrain 1 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 219 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030321485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
29057030321485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 80 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 79 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 427 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 559 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 581 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 285 907 $ Poids 64 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 969 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 297 $ Poids 63 % |
| 5 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 412 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −23 077 $ | 274 283 $ Poids 62 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 580 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 117 $ Poids 61 % |
| 7 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 343 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 196 830 $ Poids 55 % |
| 8 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 573 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 288 428 $ Poids 53 % |
| 9 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 622 $ Poids 51 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 390 910 $ Poids 47 % |
| 11 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 297 $ Poids 41 % |
| 12 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 858 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 401 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.