1326 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 94,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030321707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
29057030321707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 83 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 479 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 391 452 $ Poids 85 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 071 $ Poids 79 % |
| 3 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 767 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 610 $ Poids 69 % |
| 4 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 801 m · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 014 $ Poids 65 % |
| 5 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 835 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 105 $ Poids 64 % |
| 6 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 785 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 768 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 756 $ Poids 53 % |
| 8 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 099 $ Poids 52 % |
| 9 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 877 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 488 $ Poids 51 % |
| 10 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 842 $ Poids 44 % |
| 11 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 889 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 361 358 $ Poids 41 % |
| 12 | 1429, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 754 m · Vendu 90 840 $ (911 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 424 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 111 209 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.