1308 7E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 107,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 161 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030323210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
29057030323210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 76 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 435 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 171 218 $ Poids 76 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 371 534 $ Poids 69 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 976 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 365 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 617 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 374 289 $ Poids 63 % |
| 5 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 488 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 329 673 $ Poids 57 % |
| 6 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 543 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 352 829 $ Poids 56 % |
| 7 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 285 320 $ Poids 54 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 926 $ Poids 54 % |
| 9 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 962 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 737 $ Poids 49 % |
| 10 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 292 731 $ Poids 48 % |
| 11 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 81 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 363 939 $ Poids 42 % |
| 12 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 738 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 071 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.