1327 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 181,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030331333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
29057030331333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 85 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 986 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 223 $ Poids 42 % |
| 2 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 089 $ Poids 39 % |
| 3 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 206 852 $ Poids 34 % |
| 4 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 042 $ Poids 32 % |
| 5 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 241 $ Poids 30 % |
| 6 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 685 $ Poids 29 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 907 $ Poids 25 % |
| 8 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 873 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 435 495 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.