1322 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 163 m² · constr. 2003 · terrain 3 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,2 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030332030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
29057030332030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 85 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 116 $ Poids 39 % |
| 2 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 374 $ Poids 39 % |
| 3 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 455 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 296 277 $ Poids 39 % |
| 4 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 416 $ Poids 36 % |
| 5 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 584 $ Poids 33 % |
| 6 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 776 $ Poids 32 % |
| 7 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 177 $ Poids 32 % |
| 8 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 523 $ Poids 30 % |
| 9 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 950 $ Poids 28 % |
| 10 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 198 117 $ Poids 26 % |
| 11 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 957 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 413 584 $ Poids 16 % |
| 12 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 173 951 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.