1221 20E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 115,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030333070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
29057030333070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 84 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 699 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 141 $ Poids 79 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 491 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 182 278 $ Poids 79 % |
| 3 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 538 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 367 653 $ Poids 62 % |
| 4 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 394 253 $ Poids 61 % |
| 5 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 99 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 404 821 $ Poids 60 % |
| 6 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 721 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 269 188 $ Poids 58 % |
| 7 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 601 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 291 $ Poids 56 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 693 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 277 945 $ Poids 54 % |
| 9 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 412 $ Poids 52 % |
| 10 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 614 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 416 530 $ Poids 48 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 712 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 271 399 $ Poids 48 % |
| 12 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 626 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.