1328 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
197 700 $
Autre · 1 597 $/m² · 123,8 m² · constr. 2010 · terrain 79 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 193,4 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 45 000 $ +106.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030371337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
22 500 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
29057030371337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 43 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 640 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 544 $ Poids 79 % |
| 2 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 737 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 274 396 $ Poids 65 % |
| 3 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 283 152 $ Poids 65 % |
| 4 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 523 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 411 843 $ Poids 64 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 854 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 188 019 $ Poids 59 % |
| 6 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 367 $ Poids 55 % |
| 7 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 720 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 276 704 $ Poids 54 % |
| 8 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 642 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 263 764 $ Poids 49 % |
| 9 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 871 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 375 081 $ Poids 48 % |
| 10 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 789 $ Poids 45 % |
| 11 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 521 $ Poids 42 % |
| 12 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 724 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.