1392 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 139,8 m² · constr. 1957 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 121 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030371971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
29057030371971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 62 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 589 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 852 $ Poids 62 % |
| 2 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 639 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 521 $ Poids 58 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 480 $ Poids 57 % |
| 4 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 567 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 273 017 $ Poids 57 % |
| 5 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 560 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 373 $ Poids 56 % |
| 6 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 998 $ Poids 48 % |
| 7 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 342 $ Poids 46 % |
| 8 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 159 $ Poids 46 % |
| 9 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 513 $ Poids 44 % |
| 10 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 843 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 168 099 $ Poids 38 % |
| 11 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 850 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 588 $ Poids 33 % |
| 12 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 493 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.