1386 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 174,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 204 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030381385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
29057030381385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 73 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 222 144 $ Poids 30 % |
| 2 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 637 $ Poids 29 % |
| 3 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 877 $ Poids 27 % |
| 4 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 564 $ Poids 27 % |
| 5 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 153 $ Poids 22 % |
| 6 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 882 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 380 609 $ Poids 21 % |
| 7 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 203 478 $ Poids 20 % |
| 8 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 412 $ Poids 16 % |
| 9 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 965 $ Poids 15 % |
| 10 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 178 945 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.