1374 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 6 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 795,3 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030382790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
29057030382790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 65 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 654 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 342 625 $ Poids 79 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 944 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 159 153 $ Poids 59 % |
| 3 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 172 269 $ Poids 58 % |
| 4 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −900 $ | 86 874 $ Poids 52 % |
| 5 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 770 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 660 $ Poids 51 % |
| 6 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 763 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 055 $ Poids 50 % |
| 7 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 266 773 $ Poids 46 % |
| 8 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 956 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 899 $ Poids 45 % |
| 10 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 629 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 755 $ Poids 44 % |
| 11 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 337 852 $ Poids 44 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 967 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.