850-852 Route LANGEVIN · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 117,5 m² · constr. 1925 · terrain 436 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 091 m²
Frontage
164,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030730933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
29057030730933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 81 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 233 357 $ Poids 3 % |
| 2 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 579 $ Poids 0 % |
| 3 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 153 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 187 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 103 $ Poids 0 % |
| 6 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 197 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 184 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 250 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 1342, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-07-03 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 675 $/m²) 115,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.