1748 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
163 300 $
Unifamiliale · 1 074 $/m² · 152 m² · constr. 1900 · terrain 8 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 990,3 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 79 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040003931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
29057040003931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 30 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 250 $ Poids 13 % |
| 2 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 172 676 $ Poids 12 % |
| 3 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 626 $ Poids 12 % |
| 4 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 185 $ Poids 11 % |
| 5 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 271 $ Poids 7 % |
| 6 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 363 $ Poids 4 % |
| 7 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 556 $ Poids 4 % |
| 8 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 144 415 $ Poids 4 % |
| 9 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 227 $ Poids 3 % |
| 10 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 355 102 $ Poids 2 % |
| 11 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 159 533 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.