1290 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 152,8 m² · constr. 1981 · terrain 4 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,2 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040305522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
29057040305522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 73 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 286 051 $ Poids 34 % |
| 2 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 861 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 400 116 $ Poids 34 % |
| 3 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 070 $ Poids 32 % |
| 4 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 516 $ Poids 28 % |
| 5 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 252 $ Poids 23 % |
| 6 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 290 $ Poids 20 % |
| 7 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 802 $ Poids 19 % |
| 8 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 493 $ Poids 18 % |
| 9 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 928 $ Poids 16 % |
| 10 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 151 $ Poids 15 % |
| 11 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 900 $ Poids 12 % |
| 12 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 739 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.