1318 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 142 m² · constr. 1976 · terrain 3 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,4 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 181 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040314555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
29057040314555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 69 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 929 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 608 $ Poids 42 % |
| 2 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 258 $ Poids 42 % |
| 3 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 275 223 $ Poids 40 % |
| 4 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 386 509 $ Poids 39 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 890 $ Poids 38 % |
| 6 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 410 $ Poids 32 % |
| 7 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 97 364 $ Poids 29 % |
| 8 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 998 $ Poids 24 % |
| 9 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 177 983 $ Poids 24 % |
| 10 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 622 $ Poids 23 % |
| 11 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 793 $ Poids 20 % |
| 12 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 232 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.