1308 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 118,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,2 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 142 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040325450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
29057040325450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 62 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 346 234 $ Poids 57 % |
| 2 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 049 $ Poids 41 % |
| 3 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 591 $ Poids 40 % |
| 4 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 555 $ Poids 39 % |
| 5 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 87 688 $ Poids 38 % |
| 6 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 160 766 $ Poids 37 % |
| 7 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 643 $ Poids 33 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 174 259 $ Poids 31 % |
| 9 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 560 $ Poids 29 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 251 663 $ Poids 26 % |
| 11 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 753 $ Poids 25 % |
| 12 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 331 478 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.