1304 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
480 000 $
Autre · 900 $/m² · 533,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 374 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040325794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
29057040325794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 93 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 25 % |
| 2 | 1347, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 679 $ Poids 17 % |
| 3 | 1292, 11e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (611 $/m²) 621,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 457 917 $ Poids 3 % |
| 4 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 650 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 1331 à 1333, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (937 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 264 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 472 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 269 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.