1294 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,4 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 131 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040346246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
29057040346246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 59 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 335 657 $ Poids 40 % |
| 2 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 781 $ Poids 28 % |
| 3 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 488 $ Poids 28 % |
| 4 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 156 185 $ Poids 26 % |
| 5 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 169 022 $ Poids 26 % |
| 6 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 596 $ Poids 25 % |
| 7 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 85 192 $ Poids 24 % |
| 8 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 537 $ Poids 23 % |
| 9 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 902 $ Poids 22 % |
| 10 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 502 $ Poids 21 % |
| 11 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 234 $ Poids 21 % |
| 12 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 289 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.