1284 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 132,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 95 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040347660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
29057040347660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 52 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 226 $ Poids 33 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 727 $ Poids 33 % |
| 3 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 305 $ Poids 30 % |
| 4 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 093 $ Poids 28 % |
| 5 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 266 100 $ Poids 26 % |
| 6 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 432 $ Poids 24 % |
| 7 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 766 $ Poids 23 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 163 493 $ Poids 19 % |
| 9 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 537 $ Poids 16 % |
| 10 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 536 $ Poids 13 % |
| 11 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 854 $ Poids 12 % |
| 12 | 1342, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 675 $/m²) 115,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 755 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.