1262 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 125 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040369740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
29057040369740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 58 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 449 $ Poids 33 % |
| 2 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 980 $ Poids 22 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 327 286 $ Poids 22 % |
| 4 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 632 $ Poids 19 % |
| 5 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 733 $ Poids 18 % |
| 6 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 790 $ Poids 16 % |
| 7 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 698 $ Poids 16 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 165 108 $ Poids 14 % |
| 9 | 1429, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 90 840 $ (911 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 424 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −9 084 $ | 101 139 $ Poids 12 % |
| 10 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 83 173 $ Poids 12 % |
| 11 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 255 753 $ Poids 11 % |
| 12 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 163 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.