1212 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 148,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 352,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040492492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
29057040492492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 70 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 314 $ Poids 9 % |
| 2 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 281 840 $ Poids 7 % |
| 3 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 477 $ Poids 7 % |
| 4 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 995 $ Poids 6 % |
| 5 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 293 $ Poids 6 % |
| 6 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 647 $ Poids 5 % |
| 7 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 379 $ Poids 4 % |
| 8 | 927, route Langevin, Saint-Côme–Linière 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (519 $/m²) 154,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 451 $ Poids 4 % |
| 9 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 454 $ Poids 3 % |
| 10 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 010 $ Poids 2 % |
| 11 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 877 $ Poids 2 % |
| 12 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.