994 Route LANGEVIN · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 189 $/m² · 132,5 m² · constr. 1944 · terrain 11 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 010,9 m²
Frontage
204,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 96 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040538133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
29057040538133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±216.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 28 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, route Langevin, Saint-Côme–Linière 2024-08-07 · 525 m · Vendu 80 000 $ (519 $/m²) 154,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 87 874 $ Poids 20 % |
| 2 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 268 508 $ Poids 10 % |
| 3 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 638 $ Poids 2 % |
| 4 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 163 226 $ Poids 1 % |
| 5 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 103 $ Poids 1 % |
| 6 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 265 699 $ Poids 1 % |
| 7 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 867 $ Poids 1 % |
| 8 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 82 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.