887 Route LANGEVIN · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
113 700 $
Unifamiliale · 759 $/m² · 149,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 67 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040647406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
29057040647406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±239.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 15 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, route Langevin, Saint-Côme–Linière 2024-08-07 · 367 m · Vendu 80 000 $ (519 $/m²) 154,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 788 $ Poids 32 % |
| 2 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 257 487 $ Poids 1 % |
| 3 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 283 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.