712 Route LANGEVIN · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 152,5 m² · constr. 1915 · terrain 4 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 746,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 103 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040851582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
29057040851582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±133 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
158 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 43 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, route Langevin, Saint-Côme–Linière 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (519 $/m²) 154,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 462 $ Poids 9 % |
| 2 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 203 756 $ Poids 0 % |
| 3 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 254 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.