2042 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 162,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 904,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 162 200 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049878043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
29057049878043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 74 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 576 $ Poids 0 % |
| 2 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 512 $ Poids 0 % |
| 3 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 147 $ Poids 0 % |
| 4 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 1368, 18e rue, Saint-Côme–Linière 2024-02-29 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (869 $/m²) 166,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 435 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 173 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 197 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.