1188 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 126,4 m² · constr. 1978 · terrain 12 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 432,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 172 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050414663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
29057050414663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 79 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 667 $ Poids 7 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 365 847 $ Poids 7 % |
| 3 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 906 $ Poids 6 % |
| 4 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 195 $ Poids 5 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 095 $ Poids 5 % |
| 6 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 259 583 $ Poids 4 % |
| 7 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 305 $ Poids 4 % |
| 8 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −900 $ | 92 438 $ Poids 4 % |
| 9 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 169 099 $ Poids 3 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 068 $ Poids 3 % |
| 11 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 183 316 $ Poids 2 % |
| 12 | 1342, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 675 $/m²) 115,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 062 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.