1197 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 226,9 m² · constr. 1978 · terrain 12 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 708,9 m²
Frontage
134,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 155 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050423170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
29057050423170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 84 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 552 153 $ Poids 3 % |
| 2 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 431 445 $ Poids 1 % |
| 3 | 927, route Langevin, Saint-Côme–Linière 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (519 $/m²) 154,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 762 $ Poids 1 % |
| 4 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 250 071 $ Poids 1 % |
| 5 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 521 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 227 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.