1176 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 202,1 m² · constr. 1976 · terrain 8 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 634,6 m²
Frontage
291,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 150 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050446870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
29057050446870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 77 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 522 320 $ Poids 1 % |
| 2 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 403 799 $ Poids 0 % |
| 3 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 236 828 $ Poids 0 % |
| 4 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 612 $ Poids 0 % |
| 5 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 216 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.