2173 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 217 $/m² · 129,4 m² · constr. 1927 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 72 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059824513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
29057059824513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 28 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 179 900 $ (1 398 $/m²) 128,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 179 069 $ Poids 0 % |
| 2 | 42, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 170 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 308 $ Poids 0 % |
| 3 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 101 450 $ Poids 0 % |
| 4 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 459 $ Poids 0 % |
| 5 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 114 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +875 $ | 176 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.