1046 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 128 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060572967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
29057060572967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±284.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 38 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 911 $ Poids 0 % |
| 2 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 394 $ Poids 0 % |
| 3 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 552 $ Poids 0 % |
| 4 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 1429, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 90 840 $ (911 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 424 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −9 084 $ | 93 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.