2659 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
392 900 $
Autre · 2 566 $/m² · 153,1 m² · constr. 1963 · terrain 266 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 174,3 m²
Frontage
205,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069671983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
29057069671983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
191 450 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 85 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 179 900 $ (1 398 $/m²) 128,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 220 819 $ Poids 25 % |
| 2 | 68, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (686 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 596 $ Poids 11 % |
| 3 | 241, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.