1708 4E RANG · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 90 m² · constr. 1933 · terrain 264 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 800 m²
Frontage
165,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 116 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070308491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
29057070308491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 46 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 309 $ Poids 0 % |
| 2 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 542 $ Poids 0 % |
| 3 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 313 $ Poids 0 % |
| 4 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 858 $ Poids 0 % |
| 5 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 184 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 1429, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 90 840 $ (911 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 424 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −9 084 $ | 94 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 446 $ Poids 0 % |
| 9 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 140 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 130 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 78 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.