1628 4E RANG · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
87 000 $
Unifamiliale · 899 $/m² · 96,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 839 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 57 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070455414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
29057070455414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±281.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 4 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 70 963 $ Poids 19 % |
| 2 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 075 $ Poids 2 % |
| 3 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 570 $ Poids 0 % |
| 4 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 245 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 925 $ Poids 0 % |
| 6 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.