1625 4E RANG · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 125,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070465037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
29057070465037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 66 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +2 966 $ | 90 678 $ Poids 30 % |
| 2 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 575 $ Poids 26 % |
| 3 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 369 647 $ Poids 3 % |
| 4 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 332 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 2404, Rang 4e, Saint-Côme–Linière 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 222 155 $ Poids 0 % |
| 7 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 233 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 97 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 384 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.