818 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 127,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 151 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070577190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
29057070577190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±279 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 45 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 88 m · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 230 $ Poids 50 % |
| 2 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 360 547 $ Poids 12 % |
| 3 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 639 $ Poids 3 % |
| 4 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 334 366 $ Poids 1 % |
| 5 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 235 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.