1850 4E RANG · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 113,6 m² · constr. 1985 · terrain 7 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 429,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 138 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080314013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
29057080314013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 76 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 496 m · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 590 $ Poids 75 % |
| 2 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +1 483 $ | 85 306 $ Poids 6 % |
| 3 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 105 $ Poids 3 % |
| 4 | 2404, Rang 4e, Saint-Côme–Linière 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 209 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 349 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 223 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 318 464 $ Poids 0 % |
| 8 | 2598, 4ème Rang, Saint-Côme–Linière 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 518 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 90 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.