1849 4E RANG · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 113,2 m² · constr. 2021 · terrain 11 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 667 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080317021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
29057080317021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 91 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 762 m · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 476 024 $ Poids 64 % |
| 2 | 848, Route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 74 150 $ (648 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 932 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +7 415 $ | 91 108 $ Poids 10 % |
| 3 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 783 $ Poids 3 % |
| 4 | 529, Route 275, Saint-Zacharie 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 549 $ Poids 1 % |
| 5 | 2404, Rang 4e, Saint-Côme–Linière 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 590, route 275, Saint-Zacharie 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 268 000 $ (2 339 $/m²) 114,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 317 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 223 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 2598, 4ème Rang, Saint-Côme–Linière 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 518 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.